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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.205 坪
附屬建物面積：3.878 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.161 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小,前金國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，需進一步釐清土地使用性質

此物件在地理位置與生活機能上具有相當高的價值，尤其適合重視學區通勤與市中心便利性的家庭。4 房大格局搭配家具附贈的條件，能有效降低新屋入手的時間成本。然而，最大的隱憂在於產權標註與實際用途之間存在落差（標示為工業地/廠房，但作為住宅交易）。

主要理由如下：

值得之處：價格在市中心具有競爭力，且空間機能滿足家庭長久居住需求，學區資源穩定。
需注意處：在簽署買賣契約前，務必請專業人士確認土地登記簿上的「使用分區」為何。若是工業用地作住宅用，可能會影響稅費負擔及貸款成數。建議在議價時應考慮此風險折讓，並確認房屋結構安全檢測報告後再行決定。

問與答

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